香杉湖公館星級度假酒店(diàn)簡介

一、項目背景
　　酒店(diàn)項目位于國家5A級景區、世界自然遺産、國家地(dì)質公園—崀山風景區所在地(dì)湖南省新甯縣縣城境内，是進入新甯縣城和(hé)崀山風景區必經之地(dì)，距離(lí)崀山景區僅8公裏，北鄰洞新高(gāo)速連接線，地(dì)理(lǐ)位置優越。相(xiàng)傳當年舜帝南巡路(lù)過新甯，見這方山水(shuǐ)美(měi)麗(lì)，便脫口而出，“山之良者，崀山，崀山。”因此，舜帝就造了這個(gè)“崀”字。現代詩人(rén)艾青贊美(měi)崀山“桂林山水(shuǐ)甲天下，崀山風景賽桂林”。崀山是丹霞景區中丹霞地(dì)貌發育豐富程度和(hé)品位最有(yǒu)代表性和(hé)最優美(měi)的(de)景區 ，被地(dì)質專家們贊譽成爲“丹霞瑰寶”。崀山多次入圍“中國最令人(rén)向往的(de)地(dì)方”，“中國丹霞十大(dà)美(měi)景”，最具潛力的(de)中國十大(dà)風景名勝區”，“中國最佳生态文(wén)化旅遊目的(de)地(dì)”等。但(dàn)近幾年來，由于當地(dì)遊客接待能(néng)力有(yǒu)限，當地(dì)服務設施配套落後，加之缺乏有(yǒu)效推廣等因素，崀山遊客數量呈逐年遞減态狀态，2016年接待遊客數量110萬人(rén)次，2017年70萬人(rén)次，可(kě)以說與崀山的(de)知名度及不匹配，崀山的(de)旅遊價值嚴重低估，崀山能(néng)量沒有(yǒu)充分(fēn)釋放(fàng)。
随著(zhe)經濟的(de)發展和(hé)居民(mín)收入水(shuǐ)平的(de)提高(gāo)，居民(mín)消費能(néng)力和(hé)消費意願逐年提升，爲旅遊業(yè)發展提供強大(dà)的(de)動力。崀山的(de)旅遊價值必然再次引起世人(rén)的(de)關注，其獨特的(de)地(dì)貌景觀及極具特色風土(tǔ)人(rén)情必将吸引無數人(rén)前往，而目前新甯縣城五星級酒店(diàn)零家，四星級酒店(diàn)一家（曆經多年老化陳舊），遊客接待能(néng)力低下，高(gāo)檔酒店(diàn)市場(chǎng)完全空白，難以滿足廣大(dà)遊客需求，與崀山旅遊地(dì)位也(yě)極不相(xiàng)稱。
 

二、項目解讀(dú)
1.區域交通分(fēn)析
　　崀山景區距離(lí)新甯縣城8公裏，桂林142公裏，邵陽市100公裏，永州70公裏，長沙395公裏。
從長沙開(kāi)車(chē)到(dào)崀山景區需要近5個(gè)小(xiǎo)時，從廣西(xī)桂林開(kāi)車(chē)過來也(yě)需要2個(gè)小(xiǎo)時，崀山的(de)旅遊開(kāi)發一直因交通不便而受到(dào)制(zhì)約。洞新高(gāo)速通車(chē)後，北接滬昆高(gāo)速，南連廣西(xī)呼北高(gāo)速，将桂林、崀山、鳳凰這3個(gè)世界級的(de)旅遊景點連成一體，打造一條全新的(de)旅遊線路(lù)，交通瓶頸基本得到(dào)緩解。

　　永興鐵(tiě)路(lù)（湖南省永州市—貴州省興義市），于2017年初開(kāi)工(gōng)建設。沿線經過黔西(xī)南州的(de)安龍縣、冊亨縣、望谟縣，黔南州的(de)羅甸縣、平塘縣、獨山縣、三都(dōu)縣，黔東南州的(de)榕江縣、黎平縣，懷化市靖州縣，邵陽市的(de)綏甯縣、城步縣、武岡市、新甯縣，永州市的(de)東安縣等十五個(gè)縣市，未來崀山交通更加便捷，對崀山是重大(dà)利好。

2.資源條件(jiàn)分(fēn)析
　　景觀資源：崀山風景名勝區是國家5A級景區、世界自然遺産、國家地(dì)質公園，邵陽名片，在中國乃至國際上(shàng)都(dōu)有(yǒu)較高(gāo)的(de)知名度。

　　新甯老山界紅色旅遊區：位于新甯縣白沙鎮和(hé)金(jīn)石鎮所轄區域爲20平方千米，景區内有(yǒu)楚南第一峰，海(hǎi)拔1772米；有(yǒu)新甯古景的(de)“石幕扁舟，“層岩瀑布”；有(yǒu)千年古樹；有(yǒu)百年古祠和(hé)古塔；有(yǒu)“新甯縣革命烈士紀念館”、“新甯縣名人(rén)事迹展覽館”“新甯縣曆史人(rén)物(wù)事迹陳列館”等三十多個(gè)景點。

新甯旅遊資源豐富，農(nóng)家樂(yuè)豐富多彩，各類大(dà)小(xiǎo)景點遍布全縣。
文(wén)化資源：晚清時期誕生了“湘軍”中的(de)翹楚—楚勇。新甯“楚勇”中出現了如(rú)著名悍将江忠源、兩江總督劉坤一、湘軍名将劉長佑等200多個(gè)文(wén)武将官。新甯成了晚清名副其實的(de)“将軍縣”，文(wén)化底蘊深厚。
金(jīn)城書(shū)院：金(jīn)城書(shū)院是新甯優秀曆史文(wén)化，教育文(wén)化的(de)展示基地(dì)。遊客到(dào)崀山欣賞自然風光(guāng)，到(dào)金(jīn)城書(shū)院了解新甯曆史人(rén)文(wén)。書(shū)院董事長彭麗(lì)君先生期待未來整合全球新甯商會(huì)資源，鏈接海(hǎi)内外客商，将金(jīn)城書(shū)院、五星級度假酒店(diàn)、崀山景區結合起來，打造崀山國際音(yīn)樂(yuè)節、崀山爲背景影視劇等，斥巨資布局文(wén)旅影視産業(yè)，将其打造成爲集團中最重要文(wén)旅闆塊。

三、項目定位
　　發展目标：亞洲溫泉度假新地(dì)标。酒店(diàn)定位爲高(gāo)端“旅遊、度假、休閑”型文(wén)旅項目，圍繞“文(wén)化、養生、溫泉”三大(dà)核心理(lǐ)念，充分(fēn)發揮核心業(yè)态超五星級酒店(diàn)的(de)地(dì)域優勢，整合“桂林—崀山”跨域旅遊資源行(xíng)成精品線路(lù)，打造成國内文(wén)化旅遊标杆，推動崀山文(wén)旅升級，拉動當地(dì)旅遊經濟，三年内旅遊人(rén)次上(shàng)升到(dào)年300-400萬人(rén)次。對标瑞士瓦爾斯，緻力打造“東方瓦爾斯”，成爲崀山網紅打卡地(dì)
　　形象定位：超五星級特色溫泉度假酒店(diàn)
客源市場(chǎng)定位：打造桂林—崀山旅遊精品路(lù)線，桂林2019年遊客總數約1.38億人(rén)次，保守預計(jì)桂林年引流遊客100萬人(rén)次以上(shàng)，輻射湘、桂以及珠三角3000萬中産人(rén)群

四、項目特色
　　1.酒店(diàn)概況
　　◆ 酒店(diàn)總建築面積43736㎡，容積率1.0，建築地(dì)下1層，地(dì)上(shàng)10層，建築密度22.83%，綠(lǜ)地(dì)率36.5%，客房207間，總投資超5億。包含五園一閣共六座精心設計(jì)的(de)溫泉建築。其中五園爲五座2層高(gāo)的(de)溫泉獨舍，一閣爲10層高(gāo)的(de)溫泉酒店(diàn)主體
　　◆ 溫泉面積達2200㎡，是當地(dì)獨一無二的(de)天然溫泉酒店(diàn)
　　◆ 溫泉勘探深度達2000米，出水(shuǐ)溫度62度
　　2.設計(jì)風格
　　将傳統的(de)建築的(de)底蘊，富有(yǒu)層次感和(hé)變化的(de)造型，借助崀山地(dì)區少(shǎo)數民(mín)族特有(yǒu)的(de)民(mín)俗工(gōng)藝，以藝術(shù)化的(de)手法融入現代建築。把崀山山體的(de)神、形、傳統的(de)手工(gōng)技藝，融入酒店(diàn)的(de)構造和(hé)格局中。駐足酒店(diàn)，如(rú)鑒賞民(mín)族藝術(shù)，品味人(rén)文(wén)藝術(shù)博物(wù)館，如(rú)神遊崀山，自然神韻複刻于建築。

3.地(dì)理(lǐ)級地(dì)質溫泉——崀山不老泉
酒店(diàn)溫泉水(shuǐ)源
　　◆ 深入地(dì)下兩千米喀斯特熔岩地(dì)層中，常年深藏無污染；
　　◆ 成熟的(de)地(dì)下水(shuǐ)循環體系，流動作用(yòng)強，活性高(gāo)；
　　◆ 經過岩石的(de)層層滲透，天然過濾，水(shuǐ)質純淨安全；
　　◆ 富含有(yǒu)益于人(rén)體健康的(de)20多種礦物(wù)質和(hé)微量元素；
　　◆ PH值呈弱堿性，氧化還原電位低；
　　◆ 最珍稀的(de)0.5納米級天然小(xiǎo)分(fēn)子團水(shuǐ)，人(rén)體極易吸收。

度假酒店(diàn)溫泉
　　◆ 是集花瓣浴、鹽浴、淋浴、逆流SPA、中藥池等多種功能(néng)于一體的(de)養生主題溫泉。
　　◆ 利用(yòng)溫泉的(de)熱(rè)量和(hé)礦物(wù)質，配合添加特殊精油的(de)泉水(shuǐ)，更是對皮膚有(yǒu)顯著的(de)美(měi)容作用(yòng)。女(nǚ)性朋友(yǒu)可(kě)以用(yòng)此途徑重煥肌滋陰養顔，帶來全新的(de)沐浴享受。
　　◆ 藥浴有(yǒu)軟化血管、溶解血粘、解除痙攣、調節髒腑功能(néng)平衡，促進全身血液循環暢通。其中藥浴取材自有(yǒu)“南國藥都(dōu)”之稱的(de)湖南廉橋中藥材專業(yè)市場(chǎng)。